长沙楼市“6·25”新政炒大军肖东敏

汽车资讯 2020-01-12131未知admin

  一场轰轰烈烈的斗争开始,炒客、黑中介、部分商以及相关部门的“”均被视为“敌人”,《湖南日报》甚至将其类比为“新中国成立之初,一些资本家试图通过囤积居奇、哄抬物价、市场秩序,挑战新生的”。一时间,风狂雨骤。

  “当前长沙市场调控的主要矛盾不是供需矛盾,而是炒与反炒的重大斗争。”6月25日,在这样的思想指导下,长沙市办公厅印发《关于进一步加强市场调控工作的通知》(下称“625”新政),被部分业内人士称为全国最严厉的楼市新政,限购、限售、比例、购资格等都收紧,全面打响“反炒”歼灭战。

  据了解,长沙楼市新政之前,作为湖南省委机关报的《湖南日报》在6月19日刊发了调查长沙楼市乱象的监督,长沙“调控政策前后不一,强化看涨预期”,然后连发4篇,毫不讳言地:“如今,价高居不下、市场投机盛行,老百姓不高兴、不赞成、不答应。这就说明,我们在这一领域的工作有不到位的地方,离群众的要求还相距较远。”

  《中国经济周刊》记者从不同信源获悉,长沙楼市“625”新政之前,湖南省委某主要领导亲自暗访长沙楼市,对不少乱象颇为、,严令整顿。

  一场轰轰烈烈的斗争开始,炒客、黑中介、部分商以及相关部门的“”均被视为“敌人”,《湖南日报》甚至将其类比为“新中国成立之初,一些资本家试图通过囤积居奇、哄抬物价、市场秩序,挑战新生的”。一时间,风狂雨骤。

  作为湖南省委机关报,《湖南日报》如此严厉地本地的政策,其风向意义不简单。《湖南日报》一篇题为《不能让长沙成为投机者的乐园》的文章了当前长沙市场“高烧”不退、炒成风的,背后的症结指出,现阶段长沙价高企,并不是供需矛盾,而是炒投机行为。

  炒客首当其冲。针对个人,“625”新政明确长沙本市户籍家庭在限购区域内已有1套住的,取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住;市外迁入的户籍家庭,落户满1年且在本市稳定就业,或在本市连续缴纳24个月个人所得税(或保险),在限购区域内限购1套商品住;暂停企业在限购区域内购买商品住,已购买的商品住须取得不动产权属证书满5年后方可转让

  2017年3月18日长沙发布的限购政策称,非本市户籍家庭要在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或保险证明才能购买一套商品住。

  可是到同年8月,长沙发布人才新政细则:大专以上学历、长沙工作且有一个月社保的人士就可以买,35岁以下、本科以上学历者无需社保,迁了户口就可在长沙购两套。市场普遍认为,这一系列细则的直接后果之一就是为限购松绑,吸引购大军。

  对此,《中国经济周刊》曾于2017年9月刊道《频现“秒光”盘,购指标被炒至10万元,长沙楼市被新政激活?》,今年5月底再次揭露当地盛行各种方式创造“刚需”(详见《长沙楼市库存真的告急?》)。当地还爆料85岁老人和12岁小孩购,众声喧哗。

  6月19日,《湖南日报》鲜明:一座被价的城市,四处“抢人”又有何用?万千优秀人才,如果居不易、望愁,又怎能把心留住?而是要“通过价洼地,打造人才高地”。

  6月25日 ,长沙市住建委“”:针对爆料的85岁老人和12岁小孩购的现象,以及存在的企业购和部分家庭通过离异来获得购资格等问题,父母投靠成年子女落户不满2年的,不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住。未成年人不得单独购买商品住。落户学校集体户口的在校大学生,不得在限购区域内购买商品住。夫妻离异后,任何一方2年内购买商品住的,其拥有住套数按离异前家庭总套数计算。

  刚需之外,第二套的改善性需求虽未被,但其购压力也直线日,湖南省直单位住公积金管理中心印发《关于调整个人住公积金贷款政策的通知》“补刀”:

  欢呼之时,也有一批人表示委屈。一位声称辞去广州高薪工作后落户长沙的购者在长沙市住建委信箱中留言说:“我们都是真正的刚需,也是诚意想回长沙发展,为家乡建设出一份力,现在突然换了政策,如果长沙对我限购,那我将面临留不下的城市,回不去的农村,衷心希望能考虑到我们的难处,针对不同需求制定出相应的细则。”

  6月26日,长沙市住建委对此做出回复:“作为市限购政策执行部门,对于“625”新政只能严格执行,精准落实。望您理解!”

  投机问题突出在“625”新政前两天,《中国经济周刊》记者发现,长沙规模最大、网点最多的二手中介新已关门整顿,紧闭的大门示:“行业整顿,集中学习。”同样的还有湖南中环,其高喊口:“走正道,中环人一直在上。”

  有二手从业人员认为自己是“背锅侠”:二手价格都是主说了算,更何况现在好一点的子,比如学位根本就没有源,“我们巴不得主降点价成交一套,也能拿到佣金”。

  一旁呐喊助威者也收到。今年6月初,长沙市网信办联合市住建委、市局等部门集中约谈了“布说天下”“肖东敏”“0731产网”等微信和网站负责人。他们被批利用微信等渠道,一方面充当“吹鼓手”角色,一方面通过哄抬价从中牟利。

  早在2017年9月,肖东敏《中国经济周刊》率先报道长沙购指标被炒至10万元,某推出的源只是象征性地对外放出少量源,绝大多数子早已被内部抢光。

  日前《湖南日报》的“”则这样评论:部分违规中介和“黑中介”投机问题突出。这些兴风作浪的中介机构,发布二手虚假价格信息,哄抬二手市场价格,引起买恐慌和卖方疯狂,肖东敏加剧价非上涨,他们是一二手价格倒挂的主要推手。有的造假骗取购资格,利用有购资格而无购意愿的人占据源,严重市场交易;有的与商里应外合、暗中,以收取高额“茶水费”的形式提供“内部源”。去年长沙“520”新政后,原来已预订但因购者被取消购资格的这部分源,被商与中介瓜分,以高出原来定价10余万元乃至近30万元的价格进入市场。

  不过这次,更深层的寻租问题未被提及。5月29日,《中国经济周刊》报道,某销售总监透露,光是他手头的“关系户”都300多个人了,只要摇上,再转手倒卖出去,至少是20万元的收益。

  加快供应能否稳住长沙价?“一部分企是市场乱象的重要推手。”《湖南日报》在评论文章中如是写道。

  6月20日,长沙市住建委通报,长沙市国有资产置业有限、长沙高鑫有限等多家的5个项目共捂盘2962套,暂停其在长沙参与土地市场招拍挂;另外,对4家“捂盘惜售”的企业进行约谈。

  尽管“目前长沙市场面临的主要问题,是投机炒作,而非供需矛盾”,但加快供给仍然是长沙这波楼市运动的主要目标所在。

  长沙市数据显示,目前全市已监制价格未申办预售有245.53万平方米,近2万套;已监制价格达到预售条件、未及时申办预售许可的项目有33个,共132.67万平方米。

  政策立竿见影。长沙较知名的楼市自“BBC”运营者江郎告诉《中国经济周刊》记者,有些商坐不住了,“625”新政6月26日生效,6月25日当晚,包括金茂湾、美的翰城、新城和樾等多个连夜或签约,美的翰城,开出1%的高价转介费。金茂湾后,还在兜售源。

  短期内,大量源入市必将冲击现有价。来看,因周期较长,土地供应连续4年下滑的长沙必须下决心供地,才能满足今后的土地需求。

  此前,《中国经济周刊》曾报道,长沙土地供应自2013年后连年下滑,2016年332万平方米,不到2013年727万平方米高点的一半。另据6月22日《中国报》报道,按照2018年度土地供应计划,长沙市内六区(中心城区及望城)预计供应388.88公顷。

  然而最终的实际供应量仍有待执行力度。2017年,长沙市内六区用地供应计划为396.2公顷,但实际仅完成100公顷左右,只占年度计划的四分之一左右。

  6月28日上午,几段视频在坊间流传:20余人在长沙市门前,这些人因长沙“625”新政失去购资格,前往市表达不满。

  《湖南日报》此前曾长沙楼市调控,称其“调控政策前后不一,强化看涨预期”。然而,“625”新政再次出现类似情况:6月25日,长沙颁发楼市新政。6月27日晚间,长沙市住建委发布新政细则。按政策,落户长沙不满一年的群体不具备购资格,但执行政策的时间节点,是否以6月26日为界线,政策中并未明确,肖东敏这让6月26日之前已落户,但时间不满一年的购群体恐慌、焦急,甚至心生不满,他们中有些人已经支付了购定金。

  长沙曾在2017年先后推出“318”“520”“923”楼市调控政策,几乎每次政策推出后,再出细则,细则后再打补丁,打完补丁还须做解释。

  最近一年多以来,长沙市的市长信箱栏目,住建委等部门需要不断回复市民疑点,形成了信箱施政的怪象。这让很多购者无所适从,也损害了政策的权威性。

  很多文件语焉不详,表述不清,让人混乱。例如,针对6月25日政策条文中“市外迁入的户籍家庭(退伍转业、家属随军落户的除外),落户满1年且在本市稳定就业,或在本市连续缴纳24个月个人所得税(或保险),在限购区域内限购1套商品住。”的,6月27日发布的《关于执行长政办函[2018]75文件细则》中解释称:“稳定就业是指在长沙工作并自购当月起已连续缴纳12个月社保或者个税的。”

  再如,按政策,市外迁入的户籍家庭落户满一年且有12个月社保,有购资格;市外户籍有24个月社保,也有购资格。但如果你是市外迁入的户籍,但落户不满一年,即使有两年以上的社保,仍无购资格吗?不迁户口以社保条件符合资格,户口迁入长沙反而又没有了购资格?

  有些政策频频修改,甚至闹出笑线”政策,细则先是认定一个户籍本上的所有,视同一个户籍家庭,有购买两套的资格。后有群众反映,如果一个家庭,一家四口,父母名下已有两套,两个子女都是大龄青年,都没有购资格,并不公平。于是政策随后做了修改,将户籍家庭重新定义为父母和未成年子女。

  另外,“923”政策之后,长沙本地单身本科学历人士,没有购资格,但外地本科生,落户长沙就能买,被指有失公允,最终再弦易张。

  还有政策与实际执行情况前后不一的现象。今年3月,长沙发布修政策,由于没有价格的详细条款,一度让市场恐慌,拖延两个月之后,发布新政细则,其中“限价、竞地价”试点地块等刚性需求项目,全部分的价格不得超过2500元/平方米。

  按照政策,刚需是指144平方米以下的子,但细则不到一周,金茂湾144平方米以下的子,价格到了3100元/平方米,接着,中海熙湾144平方米以下的子,价格高达5298元/平方米。一度了政策的公信力。

  这一次,据《中国经济周刊》记者6月28日晚获悉,针对长沙“625”新政,或将有进一步的细则与补救措施,避免误伤一批真正需要购的群体。

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